הבנק בונה את המשכנתא שנוחה לו. אנחנו בונים את זו שנוחה לכם
ליווי מלא מהצעד הראשון ועד החתימה: בניית תמהיל לפי החיים שלכם, מכרז אמיתי בין הבנקים, ומשא ומתן על כל עשירית אחוז. הריביות משתנות כל הזמן, ותמהיל שנקבע היום מלווה אתכם 25 שנה.
- אבחון ראשוני חינם
- מכרז בין הבנקים
- ליווי עד החתימה
שינוי אחד בתמהיל, שלושה ימים לפני חתימה: 187,000 ₪ הבדל.
אבחון ראשוני חינם | בלי התחייבות | אם אין מה לשפר, נגיד לכם
ליווי עצמאי שעובד בשבילכם בלבד, בלי תגמול מהבנק על מסלול כזה או אחר
באיזה שלב אתם?
שלוש שאלות קצרות, ואבחון ראשוני מותאם על המסך תוך 30 שניות.
שאלה 1 מתוך 3
באיזה שלב אתם נמצאים?
ההתחייבות הכי גדולה של חייכם נסגרת במגרש הביתי של הבנק
היועץ שיושב בצד השני של השולחן
הוא סבלני, מקצועי ונעים, והוא גם עובד של הבנק: היעדים שלו והתמהיל שהוא מציע נבנים שם. הבנק הוא צד בעסקה, אתם הצד השני, וכדאי שמישהו ישב גם בצד שלכם.
ההחזר החודשי שמסתיר את התמונה
הטבלה בסניף מציגה את ההחזר של החודש הראשון. היא לא מציגה כמה החוב יתפח בגלל ההצמדה למדד, וכמה תשלמו בסך הכל לאורך 25 שנה. זה המספר שקל להציג, וזה הכי פחות חשוב.
ההנהון המנומס
מבינים חצי, מהנהנים על הכל, חותמים. לא כי אתם לא חכמים, אלא כי זה המקצוע שלהם והם עושים את זה כל יום. אתם עושים את זה פעם או פעמיים בחיים.
אי אפשר לשנות את המגרש. אפשר להביא אליו מישהו שמשחק בו כל יום, מהצד שלכם.
מה בדיוק אנחנו עושים
תכנון תמהיל
בונים את חלוקת המסלולים בהתאם ליכולת שלכם היום ולמה שעלול להשתנות בעתיד.
מכרז בנקים
משווים הצעות ולא מסתפקים בהצעה הראשונה שקיבלתם.
בדיקת ריביות
בודקים את ההצעה כחלק מהתמהיל הכולל, לא כריבית בודדת.
תרגום מבנקאית לעברית
כל מסלול, כל עמלה וכל סעיף מוסברים עד שהכל ברור.
תכנון נקודות יציאה
רוב המשכנתאות ממוחזרות או נסגרות מוקדם. בונים את זה מראש.
ליווי עד חתימה
לא משאירים אתכם לבד בין האישור, המסמכים והחתימה.
היועץ בסניף מול ליווי עצמאי
| היועץ בסניף | ליווי משכנתא עצמאי | |
|---|---|---|
| מי משלם לו | הבנק | אתם, וזו בדיוק הנקודה |
| נקודת המבט | מתוך מערכת הבנק | מהצד שלכם, על התמונה המלאה |
| כמה הצעות רואים | של בנק אחד | מכרז בין מספר בנקים |
| תכנון התמהיל | לפי המסלולים שהמערכת מציעה | נבנה פרטנית לפי התזרים והתוכניות שלכם |
| מי בודק לפני חתימה | אף אחד מטעמכם | אנחנו, שורה שורה |
הניסוח כאן כללי ומתאר את מבנה האינטרסים, לא את איכות האנשים. ביושר: אם קיבלתם דרך מקום העבודה הצעה חריגה באמת, או שאתם אנשי פיננסים שיודעים לנהל מכרז לבד, אולי לא צריך אותנו. לכל השאר, בדיקה אחת לפני חתימה שווה יותר מכל התלבטות.
ככה נראה שינוי של שיחה אחת
זוג מפתח תקווה הגיע אלינו כשההצעה כבר הייתה על השולחן והם היו בטוחים שהם מוכנים לחתום. הבדיקה נמשכה פחות משעה, והשינוי היחיד שנדרש היה בחלוקת המסלולים.
צמצמנו את הרכיב הצמוד למדד מכ-40% ל-15%, העברנו את ההפרש לקל"צ ולפריים, וקיצרנו את אחד המסלולים. הכל שלושה ימים לפני מועד החתימה.
"לפעמים ההחזר הגבוה יותר הוא המשכנתא הזולה יותר."
המספרים של המקרה
לפני
- גובה המשכנתא
- 1,680,000 ₪
- רכיב צמוד מדד
- כ-40% מהתמהיל
- החזר חודשי
- כ-6,210 ₪
אחרי
- גובה המשכנתא
- 1,680,000 ₪
- רכיב צמוד מדד
- 15% מהתמהיל
- החזר חודשי
- כ-6,400 ₪
הפער בסך התשלומים הצפוי לאורך המשכנתא
כ-187,000 ₪
התוצאה
תוספת של כ-190 ₪ להחזר החודשי, וירידה של כ-187,000 ₪ בסך התשלומים הצפוי לאורך חיי המשכנתא.
תמונת המחשה: בנייה מחדש של תמהיל המשכנתא משנה את התמונה הכוללת
מה אפשר לשפר בתיק שלכם? בדיקה של 30 שניות
אבחון ראשוני עם תשובה על המסך.
תהליך העבודה: 4 שלבים
- 1
אבחון
שיחה של 15 דקות: תמונת מצב, יעדים, ומה שחשוב לכם באמת. כבר כאן תדעו אם יש מה לשפר.
- 2
בניית תמהיל אישי
לפי התזרים, התוכניות והרגישות שלכם לסיכון. לא לפי מה שנוח למכור.
- 3
מכרז בין הבנקים
משיגים הצעות ממספר בנקים ומנהלים משא ומתן על כל רכיב.
- 4
ליווי עד החתימה
בדיקת המסמכים הסופיים, וידוא שמה שסוכם הוא בדיוק מה שנחתם, וזמינות מלאה לכל שאלה.
רגע של יושר: מתי לא תצטרכו אותנו
המטרה שלנו היא לא למכור לכם ליווי בכל מחיר, אלא לבדוק אם יש בתיק שלכם מה לשפר.
קיבלתם דרך מקום העבודה או הסתדרות הצעה חריגה באמת? ייתכן שהיא כבר טובה ממה שנשיג.
אתם אנשי פיננסים שיודעים לנהל מכרז בין בנקים לבד? כנראה שתסתדרו מצוין בעצמכם.
אם באבחון לא נזהה חיסכון שגדול משמעותית מעלות הליווי, נגיד לכם את זה ונפרד כידידים.
עדיף שתשמעו את זה בשיחה הראשונה, בלי עלות, מאשר אחרי שכבר שילמתם.
מי עומד מאחורי הדף הזה
"בחדר הזה יש בנקאי, יש אתכם, ויש את ההצעה. אני הרביעי בחדר, ואני היחיד שלא מקבל שקל מהבנק."
כשאתם לוחצים על "אבחון", אתם לא נכנסים לרשימת חיוג. אדם אחד קורא את מה שכתבתם, בודק את התיק, וחוזר אליכם עם תשובה עניינית, כולל כשהתשובה היא שאין מה לשפר.
- אותו אדם שמאבחן את התיק הוא זה שמלווה אתכם עד החתימה.
- עובדים בשבילכם בלבד, בלי תגמול מהבנק על מסלול כזה או אחר.
- כל תמהיל נבנה פרטנית לפי התזרים והתוכניות שלכם, בלי תבניות מהמדף.
- אפשר לדבר איתנו לפני שמשאירים פרטים ולפני שמתחייבים לכלום.
שאלות נפוצות
משכנתא לוקחים פעם או פעמיים בחיים. הבנק עושה את זה כל יום.
אבחון של 30 שניות על המסך, ואחריו שיחה של 15 דקות. אם אין מה לשפר בתיק שלכם, תשמעו גם את זה.