סילוק מלא של המשכנתא: התהליך, העמלות והמסמכים שחייבים לקחת

תשובה קצרה: סילוק מלא של משכנתא מחייב בקשת מכתב יתרה מעודכן מהבנק, תשלום הסכום המדויק הכולל עמלות במידת הצורך, וקבלת אישור רשמי על הפירעון. השלב האחרון והחשוב ביותר הוא ביטול השעבודים שנרשמו לטובת הבנק בלשכת רישום המקרקעין ובגופים רלוונטיים נוספים.

סילוק מלא של המשכנתא הוא הרגע שבו הנכס הופך שלכם לגמרי. כדי שזה יקרה באמת, צריך להשלים כמה צעדים שקל לשכוח.

שלב 1: בקשת יתרה לסילוק

בקשו מהבנק מכתב יתרה לסילוק ליום מוגדר. הוא כולל את הקרן, הריבית הצבורה והעמלות. תוקפו קצר — לרוב ימים ספורים.

שלב 2: בדיקת העמלות

מסלול פריים פטור מעמלת היוון. בריבית קבועה ייתכן חיוב אם הריבית בשוק ירדה מאז. בקשו את פירוט החישוב בכתב — זו זכותכם.

רכיב	הערה
יתרת קרן	הסכום העיקרי
ריבית צבורה	עד יום הפירעון
עמלת היוון	רק בקבועה, בתנאים מסוימים
עמלה תפעולית	סכום קטן

שלב 3: ביצוע התשלום

העבירו את הסכום המדויק במועד שצוין. איחור של ימים משנה את היתרה ומחייב מכתב חדש.

שלב 4: מכתב סילוק

דרשו מכתב רשמי המאשר שההלוואה נפרעה במלואה. שמרו אותו לצמיתות.

שלב 5: ביטול השעבודים

זהו השלב שנשכח. יש לבטל את המשכון ברשם המשכונות ואת המשכנתא בטאבו, ולמחוק את הערת האזהרה לטובת הבנק. בלי זה הנכס עדיין רשום כמשועבד.

שלב 6: ביטול הביטוחים

בטלו את שעבוד פוליסת ביטוח החיים לטובת הבנק, והחליטו האם להמשיך את הפוליסה עצמה. ביטוח מבנה כדאי להשאיר, אך ללא שעבוד.

מסמכים לשמור

מכתב הסילוק, אישור ביטול המשכון, נסח טאבו מעודכן שמראה נכס נקי, ואישור ביטול השעבודים בביטוח.

שאלות נפוצות

כמה זמן לוקח ביטול השעבוד?

מימים ספורים עד מספר שבועות, לפי הרשות.

הבנק עושה זאת אוטומטית?

לא תמיד. יש לוודא ולעקוב.

תמיד יש עמלת היוון?

לא. בפריים אין, ובקבועה רק בתנאים מסוימים.

אפשר לסלק חלקית?

כן, בכל עת, לפי אותם כללי עמלות.

מה הראיה שהנכס נקי?

נסח טאבו מעודכן ללא רישום משכנתא.