משכנתא בזכאות משרד השיכון: מי זכאי ומה זה שווה היום
תעודת זכאות ומשכנתא מסובסדת: חישוב הניקוד, תנאי המסלול, איך מוציאים תעודה והאם זה משתלם מול ריביות השוק.
השורה התחתונה
- ✓משכנתא בזכאות משרד השיכון מבוססת על שיטת ניקוד ואינה משתלמת בכל תנאי שוק.
- ✓יש לבחון תמיד את עלות הזכאות מול הריביות הקיימות בשוק הפתוח לפני קבלת החלטה.
- ✓ניתן לשלב את הזכאות עם משכנתא רגילה בהתאם למגבלות והנהלים הממשלתיים.
תשובה קצרה: משכנתא בזכאות היא הלוואה בתנאים מועדפים, כגון ריבית מסובסדת, המיועדת לזכאים לפי קריטריונים של משרד הבינוי והשיכון כגון מצב משפחתי ושירות צבאי. בשל סכומה המוגבל, היא מהווה רכיב משלים בתמהיל המשכנתא הכולל וניתן להנפיק תעודת זכאות ללא עלות דרך הבנקים או המערכת המקוונת.
משכנתא בזכאות היא הלוואה בתנאים מועדפים ממשרד הבינוי והשיכון. היקפה מצומצם ביחס לעבר, אך למי שזכאי היא עדיין כסף שאין סיבה לוותר עליו.
מי זכאי
הזכאות נקבעת לפי ניקוד שמתחשב במצב משפחתי, מספר ילדים, שנות נישואין, שירות צבאי או לאומי, ומאפיינים נוספים כמו נכות או עלייה. הזכאות מיועדת לחסרי דירה.
איך בודקים
תעודת זכאות מונפקת דרך הבנקים למשכנתאות או במערכת המקוונת של משרד הבינוי והשיכון. ההנפקה אינה כרוכה בעלות והיא תקפה לתקופה מוגבלת.
| קבוצה | הערה על הזכאות |
|---|---|
| זוגות צעירים חסרי דירה | הבסיס הנפוץ ביותר |
| משפחות מרובות ילדים | ניקוד גבוה יותר |
| נכים וזכאי סיוע מיוחד | מסלולים ייעודיים |
| עולים חדשים | זכאות בהתאם לוותק |
מה מקבלים
הלוואה בסכום מוגבל בריבית מסובסדת או בתנאים עדיפים על השוק, לעיתים עם מענק באזורי עדיפות לאומית. הסכומים מתעדכנים מעת לעת בהחלטות המשרד.
המגבלות
הסכום קטן ביחס למשכנתא מלאה, ולכן היא תמיד רק רכיב בתוך התמהיל. קיימים תנאים לגבי סוג הנכס והאזור, ולעיתים מגבלות על מכירה בטווח הקרוב.
איך משלבים בתמהיל
הזכאות נלקחת כמסלול נפרד לצד המסלולים הרגילים. כיוון שהריבית בה נמוכה, לרוב אין טעם לפרוע אותה מוקדם — עדיף לפרוע קודם מסלולים יקרים יותר.
שאלות נפוצות
כמה שווה הזכאות?
תלוי בניקוד ובאזור. בדקו את הסכום המדויק בתעודת הזכאות שלכם.
עולה כסף להוציא תעודה?
לא, ההנפקה חינם.
הזכאות תקפה לכמה זמן?
לתקופה מוגבלת המצוינת בתעודה, וניתן לחדש.
אפשר לשלב עם משכנתא רגילה?
כן, וכך זה עובד בפועל ברוב המקרים.
הזכאות משפיעה על אחוז המימון?
היא נכללת בסך המשכנתא ולכן נספרת במגבלת המימון.
להמשך קריאה באותו נושא
תהליךאישור עקרוני למשכנתא: מה זה, איך מקבלים וכמה זמן הוא תקף
אישור עקרוני למשכנתא: המסמכים הנדרשים, כמה זמן לוקח, תוקף האישור, האם הוא מחייב את הבנק ולמה כדאי כמה במקביל.
תהליךרישום משכנתא בטאבו: התהליך המקוון, האגרה והמסמכים
איך רושמים משכנתא בטאבו: הבקשה המקוונת, שטר המשכנתא, גובה האגרה, מי מטפל בזה בפועל וכמה זמן לוקח.
תהליךתהליך לקיחת משכנתא: כל השלבים מהחלטה ועד מפתח
המפה המלאה של תהליך המשכנתא: אישור עקרוני, מסמכים, שמאות, חתימות, ביטוחים ורישום, עם לוחות זמנים לכל שלב.